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这个城市房价暴跌近一半!这11城或遭遇"降价潮"

2018-07-12 15:32编辑:pesosano.com人气:


(原标题:不敢看:这个城市房价暴跌近一半!这11城有点悬)

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自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后,张晓刚(化名)一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近,他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半,不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前的某一天,21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟(化名)来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。

购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟,这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多,稀稀落落也不过四五家。临近中午时,大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

从2017到2018,从2.8万元/平到1.6万元/平

燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米, 幸运飞艇,距北京市区30千米。

西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米,人口120多万人。辖55个行政村。

受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

不过,21世纪经济报道记者在链家网看到, 幸运飞艇,燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。

以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米。

首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。

环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

上述代理机构相关负责人表示,短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易,使得购买者的购买难度达到最高,未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。

哪些城市也可能遭遇“降价潮”?

就国家统计局重点监测的15个热点城市(主要是一二线城市)来看,这15个热点城市中11个城市价格低于上年同期水平(尽管有限价限签等因素,但是,这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然经历的阶段),热点城市楼市基本面正在发生改变。

从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海,基本都是调控力度最大的一二线城市。

二手房厦门跌幅第一,北京跌幅第二,分别下调了0.8%与0.6%,同时,17个城市出现了下调。

同比与环比下调的城市,最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控。

所以,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。

同策研究院首席研究员张宏伟认为,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

那么,哪些城市在本轮楼市调整中,会进行“大幅降价”或“降价潮”?

数据显示,当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时,这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时,比如,深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等,这些城市的房价往往容易最先开始出现“大幅降价”或“降价潮”。

董超

(来源:新浪历史)

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