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施工管理

施工管理

装修过程

    施工方按建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理规定》、建设部92号《家庭居室装饰装修管理试行办法》、江苏省建委《住宅建筑装饰装修管理暂行办法》、苏州市人民政府88号令《苏州市城市房屋安全管理办法》等国家、地方的法规、条例及办法进行装饰装修。乙方在装修前必须提交室内装饰企业的营业执照及装修企业的资质等级证书。待乙方的装修施工申请经甲方审核同意并备案后,乙方可根据装修施工申请甲方批准的施工项目和施工图纸进行施工,并保证和承诺不得违反下列事项:

1、装修不得破坏结构安全和影响外观统一;

2、装修不改变或损坏原有房屋承重结构、外观和公共设施,不改变房屋配套设施的使用功能;

3、不允许破墙开门、开窗;

4、不允许外装防盗窗、栏封闭;不得外装安装晒衣架及花架花台;

5、不改变厨房地面结构和防水层结构及厨房通风系统;

6、严禁改动房屋的柱、梁、承重墙壁、上下水主管道、供电及屋面防水隔热层;

7、空调室外分体机、各类热水器必须按照管理处置定位置安装,如需打洞时必须通知物业公司专业人员进行操作,以防外墙破损。空调外滴水管接入PVC管道,空调架需刷防锈和银粉两道漆;

8、禁止改动天然气管道。如需改动必须到天然气公司申请,由天然气公司负责改动;

9、各类管道要预留检修位置,严禁封闭;严禁将水泥、砂浆、涂料及其他污物倒入各类下水管;

10、运送水泥、黄沙进入小区时,必须袋装,不得随意散落于小区道路上。

10、禁止私自安装卫星电视地面接受装置;严禁在花园内开挖水井;

11、装修垃圾必须在管理处指定时间指定位置堆放,不允许占用公共区域;

装修时间

1、必须在每天上午8:00---12:00和下午13:30---19:00,周六、周日上午9:30至12:00,下午13:30至19:00,(交房期,可与管理处协商延长施工时间);中考、高考期间必须按相关规定的时间进行装修。超时施工,管理处有权责令停工,扣留或没收工具。

2、装修工程签订施工协议期限:最长时间不超过六个月。如确实需要延期,应到甲方办理延期手续,拒不办理的,凡超过一天按履约保证金1%缴纳违约金。

装修施工管理

1、装修施工方只能在指定现场作业,不得乱串场地,更不能私下再接工程而不办理手续,违反者除补缴有关费用外,还要根据本协议承担违约责任,报请相关职能部门,予以一定的经济处罚;

2、装修施工方领取《建筑装修材料(工具)出入单》认真、工整、如实填写后,履行审批手续,出入时交甲方对照实际出入的建筑材料(工具)无误,方可出入;

3、施工人员要办理施工人员出入证,凭证出入;每天到了规定的施工结束时间,施工人员应自觉离开,不得逗留和留宿;

4、乙方应在施工现场设置灭火器(250M2以下配5具,250M2以上配6具);

5、装修施工用水、电、气,只能在装修户表内搭接,不得在进户水、电、气表外私自接用,违者将予以处罚。因装修造成管道堵塞渗漏、电线短路断路、损毁他人物品及公共设施的,应由装修户负责修复或赔偿;

6、装修现场不准抽烟,不准用裸线连接插座,不得乱扔烟头火种,不得用易燃、易爆材料装修,对违章者将按有关条款和《治安管理规定》予以处理;

7、乱扔、乱倒、乱放材料及垃圾,堵塞下水管道、妨碍交通、阻塞消防通道、占压绿化带的,责令立即改正并予以处罚;

8、不听从管理人员指挥,不服从管理,故意违章装修的,除停供水电外,管理处可扣留或没收工具并予以处罚,吊销其进入住宅区装修施工人员出入证。对违章搭建者,管理处将视情节及后果,给予批评教育、责令赔偿损失、处罚或送交有关部门处理;

9、未经管理处书面同意 ,不得在住宅区公共场所或绿地违章搭建,违者按规定予以处罚。


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